縣市合併效應(yīng)  高雄新市鎮(zhèn)土地標(biāo)脫高達(dá)70%

【MyGoNews 林承志、廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄年底即將縣市合併升格為直轄市，房市景氣也受到刺激有所起色。營(yíng)建署公開(kāi)標(biāo)售20筆高雄新市鎮(zhèn)住宅區(qū)土地，共有14筆標(biāo)出，標(biāo)脫率達(dá)70%，總得標(biāo)金額近40億元，創(chuàng)下歷年最好的成績(jī)。得標(biāo)者包括鼎宇建設(shè)、京城建設(shè)等高雄知名建商，平均溢價(jià)幅度18.73%。。

此次土地標(biāo)售熱度一掃日前營(yíng)建署標(biāo)售淡海新市鎮(zhèn)土地時(shí)的冷清，就連剛獲得卓越建設(shè)獎(jiǎng)的鼎宇建設(shè)董事長(zhǎng)張調(diào)也親自到營(yíng)建署開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，他表示，鼎宇建設(shè)共標(biāo)得面積約1.44萬(wàn)坪土地，合計(jì)在高雄新市鎮(zhèn)已獲得近2.8萬(wàn)坪土地，預(yù)計(jì)5年後開(kāi)發(fā)，將複製美術(shù)館經(jīng)驗(yàn)，興建大樓產(chǎn)品。

住商不動(dòng)產(chǎn)高雄河堤加盟店店長(zhǎng)曾清發(fā)指出，這次標(biāo)售的高雄新市鎮(zhèn)土地，多位於新市鎮(zhèn)公園第一排，看好「美術(shù)館第一排」的成功經(jīng)驗(yàn)，建商無(wú)不高價(jià)搶標(biāo)。與過(guò)去1年高雄新市鎮(zhèn)周邊土地成交的紀(jì)錄相比，臨大馬路土地，每坪價(jià)格不超過(guò)15.5萬(wàn)，且成交多集中在捷運(yùn)紅線與都會(huì)公園一帶，今日居然標(biāo)出17萬(wàn)以上的價(jià)格，顯示建商對(duì)高雄新市鎮(zhèn)的信心。
 


儘管建商砸錢搶地，但臺(tái)灣房屋表示，目前新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢，生活機(jī)能尚未完備，不過(guò)，鄰近都會(huì)公園旁住家視野很好，大多興建透天獨(dú)棟別墅，產(chǎn)品類型鎖定所得較高的民眾。而新市鎮(zhèn)未來(lái)也將有高雄簡(jiǎn)易庭、捷運(yùn)等建設(shè)，加上區(qū)域內(nèi)規(guī)劃完整，可與現(xiàn)在熱門的楠梓區(qū)高雄大學(xué)周邊產(chǎn)生連動(dòng)，儘管目前生活機(jī)能仍未到位，但未來(lái)可望成為高雄地區(qū)最明亮的一顆新星。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，高雄新市鎮(zhèn)雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區(qū)不遠(yuǎn)，因此受到建商青睞。另外，高雄新市鎮(zhèn)標(biāo)脫土地大多位於橋頭鄉(xiāng)橋新一路上， 加上面臨95公頃的高雄都會(huì)公園，只要面臨公園第一排的土地全數(shù)脫標(biāo)。本次標(biāo)脫土地底價(jià)每坪在7萬(wàn)~13萬(wàn)之間，但最後標(biāo)脫價(jià)格，每坪最高17.15萬(wàn)元，民眾出價(jià)投標(biāo)主因除景觀好之外，底價(jià)偏低也是搶進(jìn)因素。